重大行政决策和规范性文件

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关于重新购买武鸣县管理部业务用房的请示

南宁公积金小编 2017-12-06 10:10 南宁公积金原创


关于重新购买

武鸣县管理部业务用房的请示

 

南宁住房公积金管理委员会:

武鸣县管理部是我管理中心的服务网点之一,负责武鸣县辖区内(包括广西东盟经济技术开发区)住房公积金业务工作。近年来,武鸣县管理部住房公积金工作取得快速发展。截止2014年12月,武鸣县管理部累计归集住房公积金11.80亿元;累计提取住房公积金6.17亿元;累计发放贷款6.87亿元;2014年增值收益1005万元,为我市住房公积金事业发展做出了重要贡献。

武鸣县管理部现有业务用房面积201.92平方米,分两层楼。一楼主要是业务服务窗口,共设有归集、提取、个贷、财务等服务窗口以及服务等候区。二楼主要是档案室、后台审核以及业务资料室等。随着住房公积金业务量的快速增长,武鸣县管理部业务用房面积狭窄的问题日益突出,已无法满足日常办理业务需要,也无法满足住房公积金档案安全等管理需要,主要表现在:

一是业务服务窗口偏少。由于场地局限,目前武鸣县管理部业务服务窗口仅有4个,群众办事被限叫号、被排长队的情况时有发生。

二是办事大厅偏窄。办事大厅偏窄导致服务环境较差。服务等候区摆放的椅子偏少,办事群众较多的时候,部分排队群众就坐的地方都没有。

三是档案库房严重不足。业务档案存放期限较长(一般为永久存放)。目前武鸣县管理部档案库房存放已满。每天受理业务都在不断产生新的档案资料,现在面临着无处存放的困难,存在一定的档案管理安全隐患。

四是武鸣县住房公积金业务还有很大的发展空间。首先,截止2014年12月,武鸣县住房公积金覆盖率为64.20%。目前,主要是非公经济单位尚未建立住房公积金制度。随着住房公积金政策的深入人心,非公经济单位逐步建立了住房公积金制度,带动了住房公积金业务的快速增长。其次,武鸣县管理部服务范围涵盖广西-东盟经济技术开发区(简称“东盟区”),发展潜力大。根据统计,目前东盟区共有400多家单位(大部分是企业),28000名职工,已经建立住房公积金制度的有4411名职工,占应建立住房公积金人数的15.75%,尚有84.25%职工未建立住房公积金制度。此外,东盟区业务量增长迅速。2012年提取业务220笔,2013年提取业务563笔,2014年提取业务676笔,平均年增长78.06%;2012年贷款业务受理20笔,2013年贷款业务受理66笔,2014年贷款业务受理153笔,平均年增长180.91%。随着住房公积金缴存职工的增加,业务量也呈现持续增长的趋势。最后,根据《自治区人民政府关于调整南宁市部分行政区划的通知》(桂政发〔2015〕10号)文件精神,撤销武鸣县,设立南宁市武鸣区,这将必然促进武鸣县社会经济新的发展,同时也必然促进武鸣县住房公积金制度新的发展。

为适应住房公积金制度快速发展的形势,方便单位和职工办理住房公积金缴存、提取、贷款、对帐等业务,现拟重新购买武鸣县管理部业务用房,具体情况如下:

一、拟购房产概况

(一)地址:武鸣县标营新区欢歌路。

(二)房产类别:现房,精装修,金域华府楼盘售楼部。

(三)楼层及面积:金域华府楼盘售楼部一二层,产权面积:635.96平方米(公摊面积10.48平方米,实际使用面积625.48平方米)。

(四)单价及总金额:经与金域华府楼盘开发商协商,出售单价为15800元/平方米,产权面积635.96平方米,计价1004.82万元;契税(实行3%税率)、房屋维修基金(70元平方米)等其他费用预计37万元;安装业务柜台、档案保存设备以及空调设备等装修改造费用预计40万元。拟购业务用房费用总金额预计为1081.82万元。

二、选房因素

购买金域华府楼盘售楼部一二层作为武鸣县管理部业务用房,主要基于以下几个方面考虑。

(一)方便群众办理业务。在地理位置上,金域华府位于武鸣县城较中心位置,对面是新建的县财政大楼,右侧是规划建设中的政府集中办公区,交通十分便利。此外,楼前宽阔,可为办事群众提供足够的停车位。

(二)价格比较适中。拟购买的业务用房位于武鸣县城较繁华地段,该地段铺面均价为25000元/平方米,现拟购买的业务用房单价为15800元/平方米,单价在武鸣县城属于中等水平,而且房子已全部精装修,稍作装修改造即可搬入使用。因此,拟购房产的价格是可以接受的。

(三)拟购业务用房能够满足管理部发展的需求。根据自治区住房和城乡建设厅、财政厅《关于加强住房公积金管理基础设施建设的指导意见》(桂建金管〔2010〕2号)第二条规定“各地在进行住房公积金管理基础设施建设时,要坚持‘着眼长远,注意内涵’的原则,做到投资建设的基础设施至少能满足中长期住房公积金业务发展的需要,不能只局限于解决当前的问题”以及第三条第(一)点规定:“各公积金中心本级和分中心的办公用房、办事大厅、服务窗口、计算机房、档案库房等原则上参照所在城市商业银行二级分行的标准;管理部原则上参照所在县(市)商业银行支行的标准建设”。因此,在购买武鸣县管理部业务用房问题上,既要着眼于管理部中长期发展需要,又要符合自治区有关文件规定的标准。拟购业务用房实际使用面积625.48平方米(面积使用情况详见附表),基本能满足武鸣县管理部现在和今后管理和服务工作的需要,并符合自治区有关文件规定的标准。

三、资金来源

拟购业务用房费用从管理中心住房公积金增值收益中列支。

四、现有业务用房的处置问题

武鸣县管理部重新购买业务用房,全部搬迁完毕后,将现有的业务用房进行公开拍卖。拍卖所得按照有关规定处理。

妥否,请批示。

                                

                       南宁住房公积金管理中心

 2015年5月19日 


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