重大行政决策和规范性文件

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关于利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款工作情况的汇报

南宁公积金小编 2017-12-06 10:09 南宁公积金原创


关于利用住房公积金支持

保障性住房建设项目贷款工作情况的汇报

 

根据住建部等七部委《关于做好扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围工作的通知》(建金〔2012〕130号)等文件精神,为加快我市保障性住房建设,确保我市试点项目各项工作的顺利开展,完成试点项目贷款发放任务,我管理中心按照住建部等部门制定的有关规定和操作规范要求,稳妥有序地开展相关工作。现将南宁住房公积金管理中心2014年开展试点项目的有关工作情况汇报如下:

一、试点项目概况

(一)试点项目总体情况。中房·碧翠园B组团经济适用房建设项目是目前我市列入住房公积金贷款支持的唯一项目,总投资为4.37亿元,建设规模12.72万平方米,其中经济适用房建安工程投资2.37亿元,计划发放公积金贷款1.86亿元,可解决1080户中低收入及无房户的住房问题

(二)试点项目工程进展情况。截止2014年12月31日,中房·碧翠园B组团经济适用房建设项目共开发建设5栋住宅楼,其中B1栋已达到五方验收条件;B2栋内墙抹灰及外墙腻子全部完成,外脚手架拆除;B3栋主体封顶,砌体达到23层;B4栋主体31层,砌体达到19层;B5栋主体30层,砌体达到9层。中房·碧翠园B组团经济适用房建设项目累计完成投资17475.71万元,其中,使用项目贷款投入10951.28万元,自有资金投入6524.43万元。

(三)试点项目贷款发放、使用情况。2014年计划发放贷款4000万元,实际发放贷款5000万元。截止2014年12月31日,累计发放贷款11000万元,使用贷款资金10951.28万元,回收利息收入436.43万元。

二、试点项目贷款资金管理情况

(一)规范贷款资金使用,保证专款专用

我管理中心在试点项目贷款资金拨付使用的过程中实行三级审批制度,资金的使用由我管理中心和受托银行(交通银行)实行全程封闭管理,并通过业务系统上传住建部、自治区住建厅审核,严禁挪作他用,确保资金安全。

(二)引入第三方机构监管,规范贷款审批程序

为进一步加强项目贷款监管力度,我管理中心自2014年5月引入了第三方监管机构中众益(广西)会计师事务所有限公司,加强了对项目贷款过程中财务支出、工程管理及销售回收等工作的审计,以确保资金安全。截止2014年12月31日,已累计审计试点项目资金达3908.16万元。

(三)加强风险管理,认真完成贷中及贷后工作

1.全面落实项目贷款抵押物。借款人广西中房置业有限责任公司将位于南宁市人民民主路口“民族商场”第一层、第三层、第四层的房产和土地作为抵押物并购买了财产保险,抵押物价值共计17477万元,满足抵押物足值要求。

2.加强项目贷后监管工作。我管理中心不定期地召集试点项目借款人、施工方及受托银行召开试点工作协调会议,及时解决试点工作中遇到的问题。此外,为加强试点项目贷后监管工作,管理中心还定期指派专人到现场查看工程进度,拍照记录,核实工程监理报告,并按照试点项目规范要求出具贷后检查报告;督促受托银行定期检查并出具评价建议。截止到2014年12月共出具六期贷后检查报告,六期贷后检查评价建议。

3.完善试点项目档案管理工作。我管理中心建立了项目贷款管理台账和项目贷款财务台账,安排专人及时整理、归档项目资料。

(四)监督试点项目预售,做好贷款回收工作

1.落实缴存职工优先购房政策。根据《南宁市人民政府办公厅关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目工作实施方案工作的通知》(南府办〔2013〕61号)中第三条的规定:“利用项目贷款建设的保障性住房必须严格按有关规定确定供应对象,在同等条件下,住房公积金缴存职工可以优先购买和租赁,具体实施办法由市住房局和市住房公积金管理中心共同研究决定”,我管理中心从2014年9月份开始加强与市住房局沟通协调,共同签发了《住房公积金缴存职工优先购买中房·碧翠园B组团经济适用房的工作方案》(南金发〔2014〕11号),并于2014年11月27日在《南宁日报》、《南国早报》上进行开盘报名通告。根据南宁市保障性住房资格审核和我管理中心提供的申购户名单,审核已缴存公积金6个月以上的申购户,确认了符合优先购买的申请人及其共同提出申请的家庭成员共356户。

2.做好贷款回收工作。试点项目已于2014年12月19日开盘销售,项目总可售套数为1081套,实际成交套数为1006套,销售情况良好。鉴于试点项目回笼资金足以归还已提取的项目贷款,并能满足项目后期建设需要,本着节约保障性住房建设成本,确保资金安全的原则,我管理中心按照借款人的要求于2015年2月16日回收项目贷款资金11521.13万元(其中,本金11000万元、累计利息521.13万元),本金及利息回收率为100%,未出现逾期还款现象,提前一年时间完成试点项目贷款回收工作。

三、2015年工作计划

在2015年,我管理中心将继续按照住建部对试点城市工作开展要“积极、慎重、有序”的批示精神,做好试点项目贷后管理工作。一是在项目贷款本息全部结清后,严格按照业务规范要求完成抵押物解押、解除资金监管等后续工作。二是严格按照试点项目规范要求做好试点项目的档案归档和管理工作。三是及时总结我市首个利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作经验。


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