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商转公业务——梦想照进现实之路

南宁公积金小编 2020-01-10 18:29 南宁公积金原创


商转公业务——梦想照进现实之路

 

弹指一挥间,来公积金工作也超过了十年,这一天,是2019年最后一个工作日,市民中心的办事大厅下午5点打卡机发出一声鸣响,告诉我们,下班的时间到了。D座五楼其他各个办事窗口前熙攘的人群渐渐散去,只有我们贷款服务部的窗口还是人声鼎沸,叫号机显示现在已经叫到了第70号,业务办理一直持续到了晚上7点。

我在想,那些焦急等待着办理商转公顺位抵押业务的人群里,有没有当年曾经接受我致歉的职工呢?

商转公——曾经遥远的传说

“请问这个商转公业务是什么?”初到信贷科的我向教我做业务的科长请教。

“哎,你大概了解一下好了,我们一共才办过几笔,手续非常麻烦,还要自己筹钱把商贷结清了才能办下去,好多人问了就打退堂鼓。”

原先的商转公业务,是由职工提出贷款申请,审批通过之后,由职工自行结清原商业贷款,然后公积金中心再将款项打给职工个人,打个比方就是想买东西先垫资后报销的形式。因为如果商业贷款没有结清,公积金中心无法对该住房再次办理抵押手续,没有完成抵押也就意味着不能发放贷款。然而对于大部分公积金贷款支持的对象刚需购房者家庭来说,筹措好几十万的资金确实非常困难。商转公业务虽然一直存在,但是在我脑海里,它就像一个遥不可及的传说,在前台工作几年从来没有人提出申请。

记得有一次,一位职工兴致勃勃地来咨询这个业务,我耐心向他解释了政策和可能存在的筹资困难,他表示有办法可以解决,很快提出了贷款申请。然而在通知他去结清商贷的时候,这位职工迟迟没有办理结清手续,我联系上了这位职工,他沮丧地告知我,因为他生意上出了一些状况,原本能够凑到的钱现在没办法拿到手了,只能放弃办理这项业务。面对失望的职工,我只能对他不停说着抱歉。

商转公——被不动产权证书卡死的门槛

“什么?我的不动产权证书取得时间超过一年就不能办理商转公业务?”一位职工拿着已经到手两年的不动产权证书吃惊地问道。

“对不起,女士,我们的政策确实如此规定,要在取得不动产权证书一年之内提出商转公的申请,逾期不能受理。”

“我之前没有交住房公积金,所以贷了商贷,现在不是把我用公积金贷款的路堵死了吗?像我这样情况的人还有很多,那这个政策存在的意义是什么?”职工愤愤不平地说。

除了说对不起,我似乎不能再解释什么,因为我内心也感到难过,也对这位职工的遭遇深表愧疚,对啊,我们为什么不能改变政策呢,为什么不能让政策更多地惠及我们的公积金缴存人呢?

商转公——当梦想照进现实

2019年,全党自上而下开展了“不忘初心、牢记使命”主体教育活动,管理中心借此契机,深入研究探讨进一步扩大公积金贷款惠及面的各项政策方案,成立了调研课题组,坚持以问题为导向,着力解决群众反映的热点难点问题,特别是破除被群众诟病多时的商转公业务难题。提请南宁住房公积金管理委员会修改了商专公业务的受理时间,取消了取得不动产权证书一年内的限制。同时,开始了商转公顺位抵押业务的测试,测试顺利完成后立即在2019年12月30日推出了建行、农行两家商业银行的商转公顺位抵押业务。在建行、农行办理商贷的职工申请办理商转公业务时,无需自筹资金结清商贷通过顺位抵押方式就能实现业务办理,该业务不仅解决了职工需要自行筹措资金先结清商贷的问题,而且让职工享受了住房公积金低息贷款政策。例如,缴存职工向商业银行贷款60万元,期限30年,贷款基准利率为4.9%,上浮20%后为5.88%,职工每月要向银行还本付息3551元。如果将商贷转为公积金贷款,同样以60万元计算,公积金贷款利率为3.25%,每月月供仅为2611元,每年则少支出约1.1万元,总共可节约资金约33万元,而且不必筹措将近60万的资金先结清原商业贷款。 

该项业务从正式开始受理至今不到十天时间,已有95名职工成功申请。

当看到职工们办完业务面带笑意对我们说谢谢的时候,我终于可以不用再说抱歉,而是说一句:“这是我们应该做的,我们也将继续努力,将商转公顺位抵押业务全面推开,未来更美好!”

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